Coronavírus: Inadimplência e suas Soluções

Lidar com a inadimplência em condomínios não é uma tarefa fácil, porém, desde o crescimento do desemprego no Brasil e a chegada da pandemia do coronavírus (Covid-19), essa situação tem se tornado uma realidade para os síndicos.

Com o isolamento social os condomínios tiveram um aumento do uso de água, gás e outros insumos domésticos. Alguns administradores e síndicos implantaram algumas normas para a redução destes custos, como: o fechamento ou redução do horário de funcionamento das áreas comuns com a interrupção da energia elétrica nestas áreas, renegociação dos pacotes de serviço com empresas de telefonia, TV a cabo, Internet e prestadores de serviços, redução na quantidade de visitas dos prestadores de limpeza de piscina e jardinagem e economia nos produtos utilizados nestas áreas, diminuição de visitas dos prestadores reduzindo custo das visitas canceladas - comenta o senhor Alex Mendonça Avelar  que é empresário e síndico profissional.

É importante ressaltar, que no momento em que o pagamento deixa de ser feito, o condomínio começa a ter desfalque financeiro, e isso pode prejudicar os pagamentos que são realizados  com a verba arrecadada pelas taxas condominiais para os funcionários, segurança e manutençõesdo condomínio, ou seja, a inadimplência acaba prejudicando consideravelmente o gerenciamento do condomínio e a todos os moradores.

É possivel o desabono no pagamento da taxa do condominio?

O Empresário Alex Mendonça Avelar responde que:

“Não. A obrigação do morador de contribuir para as despeas do condomínio está prevista no Art. 1.336, inc I, do Código Civil. Diante desta regra a pândemia não afasta o dever dos condôminos de pagar as taxas condominiais  na data do vencimento.

Assim como os moradores, o condomínios também possuem compromissos financeiros, como o pagamento de salários dos funcionarios, de impostos, de prestadores de serviços, de contas de água, de energias elétrica e de manutenção de áreas comuns. “

Na eventual impossibilidade de efetuar o pagamento da taxa condominial, o fato deve ser levado ao síndico e à administradora para negociação dos valores pendentes. Dilação de prazo, suspensão de multas e de juros ou outras medidas que sirvam para reduzir os impactos são bem vindas tanto para benefício dos moradores, como do condomínio.

 Prevenção da Inadimplência

Para prevenir esse tipo de situação no condomínio, é importante que o síndico mantenha uma boa organização das finanças, e quanto antes perceber o problema, melhor.

O síndico profissional Alex Avelar dá dicas para lidar com a inadimplência:

• Trabalho de conscientização junto aos moradores sobre a importância da adimplência;
• Renegociações dos valores diluídos nas demais taxas condominiais:
• Implementação de feiras no condomínio (muitos síndicos estão trazendo feiras para dentro dos condomínios, fazendo com que os moradores ganhem em praticidade e tempo, e gerando oportunidade para o desenvolvimento de pequenos negócios locais).

O tema das feiras varia muito: produtos orgânicos, frutas e verduras, flores, laticínios e até food trucks, com repasse de percentagem do valor arrecadado para o caixa do condomínio.

Seguindo esta tendência  de crédito para o condomínio, temos as telas informativas, que além de gerar grande benefício na comunicação geral, uma vez que todos os recados do condomínio ficam expostos nas áreas comuns ou elevadores, beneficiam com repasse percentual da verba arrecadada com a veiculação de publicidades locais, que contribuem também para o conforto do morador que tem acesso à informações em tempo real.

Para finalizar, o síndico deve manter uma comunicação constante com todos os condôminos e sempre que possível informar a todos sobre a importância dos pagamentos em dia e as consequências que o atraso pode causar.

O Soluciona Síndico, além de ser uma referência no mundo condominial, disponibilza aos condomínios as telas informativas citadas! Entre em contato e saiba mais! 

Ligue: (19) 98144-0034, ou envie uma mensagem (Whatsapp)!

Redatora Soluciona Síndico: Cristiane Barros