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Punições aos inadimplentes

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Condomínio não pode restringir circulação de devedores por áreas comuns.

Conselho de educação física fiscaliza condomínios com academia que não possuem responsável técnico.

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Lei estadual obriga os edifícios a terem um profissional de educação física na função. Na Barra e Recreio, de 24 prédios fiscalizados apenas um estava regular.

Seguro mal feito pode custar caro

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Mais que uma obrigatoriedade prevista em lei, o seguro condominial faz toda a diferença na gestão do prédio

Juiz manda prender testemunhas que mentiram em ação trabalhista no Paraná.

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''Espertinho'' que se cuidem! Reforma Trabalhista estabelece mais rigor do judiciário pra quem mentir em juízo.

Estatuto da criança e do adolescente em condomínios

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Alguns pais recorrem ao ECA para defender seus filhos em conflitos com vizinhos.
A falta de equilíbrio desse uso pode prejudicar o condomínio

O síndico pode nomear preposto?

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Dúvida corriqueira entre os Síndicos é a possibilidade de nomear prepostos para representar o Condomínio, ativa ou passivamente, em audiências.

Saiba como evitar e agir em caso de vazamento de gás

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Turistas brasileiros que estavam em um apartamento de Santiago podem ter morrido após terem inalado gás, após um vazamento. Investigação deve apontar motivos das mortes

Defeitos ou vícios na construção, como agir?

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Condomínio terá o prazo de 10 (dez) anos para acionar judicialmente a construtora e/ou incorporadora.

Acessibilidade em condomínios, novas obrigatoriedades

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Desde julho de 2018, a adoção de recursos de acessibilidade em novos empreendimentos tornou-se obrigatória para novos empreendimentos com apartamentos maiores de 35m², com a divulgação do Decreto 9.451/18 que regulamenta o artigo 56 da Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência.

Visitantes e turistas podem utilizar áreas de lazer do prédio?

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A legislação permite que o condomínio defina as próprias regras de uso por meio da convenção e do regimento interno.

Cármen Lúcia regulamenta regras de acessibilidade em prédios

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Ministro Gustavo Rocha diz que decreto conclui lei de inclusão.

Conheça seus direitos contra o vizinho barulhento

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Sossego, saúde e segurança. Esses três itens fundamentais regem a lei quando o assunto é o vizinho barulhento. A regra da boa convivência, seja em condomínios, prédios ou ainda bairros que agregam estabelecimentos

comerciais e muitas residências, segue, primeiramente, o Art. 1277 do Código Civil - Lei 10406/02, a saber:

Art. 1.277. O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.

Parágrafo único. Proíbem-se as interferências considerando-se a natureza da utilização, a localização do prédio, atendidas as normas que distribuem as edificações em zonas, e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança.

Segundo Cesar Peghini, professor da LFG, advogado e especialista em Direito Civil, não importa necessariamente se o imóvel é um bem de consumo ou mesmo voltado a alguma atividade comercial, por exemplo. “Os condomínios costumam ter regras específicas sobre o silêncio.

O condômino que não obedecê-las, geralmente, está sujeito a advertências, multas e outras sanções dentro de um regulamento”, complementa. Entretanto, quem não as respeita, pode, por exemplo, perder o direito de frequentá-lo.

Entretanto, segundo o professor, vale lembrar que além das regras estabelecidas, cada município, por meio da Legislação Municipal de Direito, tem sua própria regulamentação, embasada na Lei 16.402/16.

Nesta lei, na Sanção II, o Art. 146 trata “Do desrespeito aos parâmetros da incomodidade”. Assim, a lei diz que “...Fica proibida a emissão de ruídos, produzidos por quaisquer meios ou de quaisquer espécies, com níveis superiores aos determinados pela legislação federal, estadual ou municipal, prevalecendo a mais restritiva.

”Para aplicar quaisquer medidas, primeiramente, a pessoa que é prejudicada pelo vizinho barulhento, deve recorrer aos órgãos internos do condomínio ou estabelecimento.

Pode ser também que em seu bairro exista uma associação de moradores. Eles também podem ser notificados e, dentro de reuniões extraordinárias, resolverem o assunto de forma amigável. No entanto, mesmo quando o condômino é notificado, muitas vezes o incômodo não cessa.

“É a hora de acionar os órgãos competentes, como por exemplo, a Prefeitura Municipal e a Polícia Militar e, de acordo com a Lei do Psiu que falaremos abaixo, também em alguns casos a Guarda Civil Metropolitana, a Vigilância Sanitária, a Companhia de Engenharia de Tráfego (CET), a Polícia Civil, além de Prefeituras Regionais.”

Perturbação de estabelecimentos comerciais 

Um exemplo de estabelecimento comercial que pode perturbar a vizinhança se não estiver adequado às normas de funcionamento é a academia de ginástica.

“Se esse espaço está incomodando a vizinhança com som alto, com gritarias, entre outros barulhos, as medidas a serem verificadas, primeiramente, envolvem o alvará de funcionamento”, comenta o professor. A associação de moradores pode notificar a academia sobre o barulho.

Se medidas amigáveis não forem acordadas entre as partes, é importante notificar quem estiver prejudicando sobre uma possível denúncia. Assim, por meio do telefone 156 ou portal da Prefeitura, é possível denunciar quem está perturbando.

“Está tirando o sossego, a saúde e a segurança? Pode notificá-los”, acrescenta. Além disso, mesmo com as regras independentes em cada município, os agentes competentes farão a verificação do estabelecimento.

A perturbação também pode acontecer com locais religiosos. “Igrejas, terreiros, templos entre outros, podem também ser considerados prejudiciais em questão de barulhos”.

O professor conta que em um dos primeiros casos que atuou foi justamente em um terreiro da religião Umbanda. Certas obrigações religiosas faziam com que o terreiro usasse atabaques após à meia-noite em determinados dias da semana.

Os vizinhos entraram com ação contra o funcionamento do terreiro. No entanto, um acordo foi feito e o estabelecimento religioso providenciou o isolamento acústico para que suas obrigações religiosas não tivessem que parar. “O acordo entre as partes é a melhor forma de se resolver”, complementa.

Conduta contra o vizinho barulhento

O vizinho barulhento pode ser um professor particular de bateria. Assim, o instrumento, quando tocado em um apartamento, por exemplo, fere a legislação por perturbar o sossego dos outros vizinhos.

O procedimento é claro: geralmente, o próprio acordo condominial não permite esse tipo de conduta dentro de um apartamento e tampouco dentro de espaços de convívio comum.

No entanto, há casos de bairros em que muitos bares estão instalados, próximos às áreas residenciais. Em São Paulo, por exemplo, a Lei do Psiu (16402/16), como ficou conhecida popularmente a Lei do Silêncio, aponta que o Programa Silêncio Urbano (PSIU) da Prefeitura da Cidade de São Paulo, tem o intuito de combater a poluição sonora e tornar mais pacífica a convivência entre os cidadãos. Dessa forma, fiscaliza:

“...Estabelecimentos comerciais, indústrias, instituições de ensino, templos religiosos, bailes funk/pancadões e assemelhados, sendo que a lei não permite a vistoria em residências e obras. Com a aprovação da lei 16.402, de 23 de março de 2016, regulamentada pelo decreto nº 57.443/16, foi preconizado no art. 146 que fica proibida a emissão de ruídos produzidos por quaisquer meios ou por quaisquer espécies, com níveis superiores aos determinados pela legislação federal, estadual ou municipal, prevalecendo a mais restritiva.

Por sua vez, o art. 147 determina que os estabelecimentos que comercializem bebidas alcoólicas e que funcionem com portas, janelas ou quaisquer vãos abertos ou ainda que utilizem terraços, varandas ou espaços assemelhados, bem como, aqueles cujo funcionamento cause prejuízo aos sossego público, não poderão funcionar entre 1h e 5h horas.

Por fim, o art. 148 da mencionada lei estabelece as penalidade aplicáveis aos infratores, que prevêem desde a imposição de multas e intimações até o fechamento administrativo com reforço policial. Os valores das multas variam de R$8.000,00 a R$30.000,00, conforme o enquadramento, sendo corrigidos pelo IPCA.”


Como funcionam as vistorias

Em São Paulo, as vistorias do PSIU contam com a participação da Polícia Militar e da Guarda Civil Metropolitana. A Vigilância Sanitária, o Controle do Uso de Imóveis (Contru) e o CET são acionados sempre que necessário.

Todas as medições de ruídos respeitam a NBR 10151/00. Além disso, o programa Bar Legal é um comprometimento dos estabelecimentos de que não perturbarão em hipótese alguma os locais vizinhos. Na cidade de São Paulo e também em outras praças para denunciar é preciso estar munido do endereço completo do estabelecimento, nome, horário mais barulhento e o que está acontecendo por lá no momento do barulho.

Na cidade do Rio de Janeiro, a Lei do Silêncio (126/10) vale tanto para estabelecimentos comerciais como residenciais. Assim, todos que ultrapassam os 85 decibéis - de acordo com a medição descrita de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) podem ser autuados. Para denunciar, o reclamante tem que acionar o telefone 1746 ou ligar para o Disque Barulho, no número (21) 2503-2795.

As demais cidades geralmente atendem às reclamações por meio do telefone 156 ou pelo portal da prefeitura. Há também a possibilidade de acionar a Polícia Militar local. Além disso, como no caso das academias, vale saber se existe o alvará de funcionamento do estabelecimento.

O que é considerado barulho

De acordo com a lei 16402/16, em seu § 1º, as medições devem ser feitas somente por agentes competentes e munidos dos chamados sonômetros. No entanto, há uma lista de itens que não estão sujeitos às proibições, a saber:

a) aparelhos sonoros usados durante a propaganda eleitoral, conforme o disposto na legislação própria;

b) sirenes ou aparelhos sonoros de viaturas quando em serviços de socorro ou de policiamento;

c) detonações de explosivos empregados no arrebentamento de pedreiras e rochas ou nas demolições, desde que em horário e com carga previamente autorizados por órgão competente;

d) manifestações em festividades religiosas, comemorações oficiais, reuniões desportivas, festejos ou ensaios carnavalescos e juninos, passeatas, desfiles, fanfarras, bandas de música, desde que se realizem em horário e local previamente autorizados pelo órgão competente ou nas circunstâncias consagradas pela tradição;

e) sinos de templos, desde que os sons tenham duração não superior a 60 segundos, e apenas para a assinalação das horas e dos ofícios religiosos; e carrilhões, desde que os sons tenham duração não superior a 15 (quinze) minutos, a cada 4 (quatro) horas e somente no período diurno das 7h às 19h. § 3º A fiscalização de ruído proveniente de veículos automotores seguirá o disposto em legislação própria.

Além disso, de acordo com essa lei, a abertura de estabelecimentos para limpeza, desde que não incomode, não caracteriza perturbação.

“Outro caso comum acontece se você mora em uma região em que uma estação de trem metropolitano esteja em construção, por exemplo, ou mesmo em que a rua precise ser pavimentada durante a madrugada (pelo movimento intenso nos períodos matutino e vespertino), a perturbação e o incômodo têm que ser estudada caso a caso”, finaliza o professor.


Fonte: http://bit.ly/2Ra81lu

Sua chance: Carreira de síndico tem nova legislação e salário pode ser incentivo

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Quadro sobre trabalho do Bom Dia Cidade, explica como está a profissão.
Assista a reportagem em: https://globoplay.globo.com/v/6974561/

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